南宁那马片区760亩商住娱乐用地即将出让，或建国际旅游度假区
文/易居企业集团·克而瑞分析师
南宁土地市场要放“大招”了！
小克从南宁市自然资源局网站了解到，南宁即将推出2幅超大地块（共计7宗地），占地面积合计超760亩。
根据地块出让公告显示，2幅地块均位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧（东面距离兰海高速仅约200米），将建设成为在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目，其中还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地，地块将于3月25日现场挂牌出让。
话不多说，一起看看这两幅地块有啥来头。
01
早有风声？
那马要建国际旅游度假区
此次，南宁那马两幅大地块出让且要建成国际旅游度假区，在意料之中，也在意料之外。
为什么这么说？
意料之中在于，2019年10月10日，南宁市发展和改革委员会官网发布那马组团北侧土地储备项目地块一二三四五六七项目建议书的批复。根据批复，这七个项目总共占地3672.02亩，项目储备阶段总投资估算总计155620.2万元。
图片来源广西南宁市发展和改革委员会网站
虽然批复没有明确土地储备项目的属性，但从2020年1月18日良庆区政务信息网公示的那马镇东、西片区控制性详细规划修编（公示草案）看，那马城镇定位确与有旅游产业息息相关。
图片来源良庆区政务信息网
图片来源良庆区政务信息网
图片来源良庆区政务信息网，上图圈红处即GC2020-016地块、GC2020-017地块大概位置
综上，不难发现未来那马将有大量与旅游相关的地块推出，数量和体量还不少，只是时间早晚的问题。
意料之外在于，继那马组团北侧土地储备项目批复后，仅过去4个多月时间，那马就有“巨无霸”地块推出，速度如此之快。
02
超760亩，还有熊猫基地
南宁国际旅游度假区项目“超A”
什么！耳朵坏了嘛？
南宁不仅要有属于自己的国际旅游度假区了，还有熊猫基地，还很大？
小克也被惊喜（吓）到了，但这是真的，真的，真的。（重要的事情说3遍......）
要知道，近几年南宁出让地块中，鲜有占地面积如此大的地块同时出让，较为罕见。
从广西南宁市自然资源局网站了解到，3月25日那马即将挂牌出让的两幅“巨无霸”地块编号分别是GC2020-016和GC2020-017，均位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧（东面距离兰海高速仅约200米），两幅地块占地面积合计超760亩，计容建面达101.10万㎡，平均单价145万元/亩，平均楼板价1092元/㎡，合计起始总价约11.04亿。
其中，GC2020-016号地块占地面积469.855亩，由4宗地组成，土地用途囊括娱乐康体兼容商业、商务、城镇住宅、零售商业；GC2020-017号地块占地面积291.008亩，由3宗地组成，土地用途与16号地块一致。
另外，此次出让公告中明确明确标注，两幅地块将建设成为在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目，其中还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地，建设难度之大可想而知。
同时，不难看出这两幅地块对南宁市甚至广西的旅游产业发展有着积极的推动作用。
不少网友表示，南宁国际旅游度假区项目真的“超A”，还没建成就已自带王者气质。
GC2020-016号、GC2020-017号地块位置示意图
04
竞买条件苛刻，门槛不是谁都“够”的着
会是传说中的“万有”嘛？
那马这两幅地块不是一般商住项目能比得了的。
为何这么说？
从以上地块位置示意图可见，两幅地块彼此相邻，并且出让公告中提及项目建设要求苛刻，以及申请竞买人的门槛颇高（并且几乎一致），或将被同一家企业一并拿下。
信息显示，GC2020-016地块（四宗地作为一个整体一个标的出让）、GC2020-017地块（三宗地作为一个整体一个标的出让），竞买人须同时取得各宗地的竞买资格，同时对各宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得。
可见，不是谁都能一口吃下这超760亩“巨无霸”，资金实力、建设实力、运营实力等都十分考验竞买人。
那么，此次竞买人会花落谁家呢？
这也是大家最关心的。
2019年12月31日，万有（南宁）国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行。很多南宁人都认为，万有要在那马做“南宁国际旅游度假区”。
据了解，万有（南宁）国际旅游度假区项目包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等。项目将统一规划、分二期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。
如今，随着那马GC2020-016、017地块出让指标的明确指向性，这块地极大可能是为万有（南宁）国际旅游度假区项目量身定制。
05
南宁土拍出让良庆区那马镇地块
信息预告一览
GC2020-016、GC2020-017地块将于3月25日（周二）上午10时在南宁市民中心南宁市公共资源交易中心拍卖大厅现场截牌，均采用挂牌方式公开出让。
分各幅宗地块来看，由于地处良庆区那马镇东北部（临近高速路口），距离五象湖板块10余公里。一般来说，城镇出让地块的价格，相对市区地块的要低一些。
值得一提的是，上一次以招拍挂公开出让良庆区那马镇经营性用地还是3年前，北投集团以4.2亿斩获那马镇入城大道南侧的314亩综合地块（成交单价161万元/亩），也就是目前在建的“北投五象智慧健康城”项目一期。
克而瑞数据显示，2019年南宁市主城区（未统计武鸣区）经营性用地成交楼板价4299元/㎡。即将于2020年3月25日出让的这两幅地块商住宗地起始楼板价区间1146元/㎡~1275元/㎡，娱乐康体兼容商业、商务用途宗地起始楼板价区间762元/㎡~763元/㎡。
其中，GC2020-016地块的起始地价整体平均起始单价140万/亩、起始楼板价1067元/㎡、起始总价约6.57亿；GC2020-017地块的整体平均起始单价154万/亩、起始楼板价1131元/㎡、起始总价约4.47亿。
综上，这两幅地块或“地有所属”，将打造南宁国际旅游度假区项目，建设中国大熊猫保护研究中心广西基地以及相关景区、商住配套等。南宁人甚至全广西，又将增添一座度假旅游胜地。
（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）
【本文互动话题】
对于近期南宁土拍，你有什么想说的？
你希望哪家房企拿地
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文章来源：CRIC广西
声明：文中提及的规划或城建信息仅供参考，以实际建设为准。
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合编辑，转载请注明出处。
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